若能延续这一趋势，3月份二手房实际成交量或破5000套，创近两年新高。

也可以在标有货币兑换标识的银行网点、外币兑换机构和自助兑换机直接用外币现金兑换人民币现金。本指南将为您介绍各类支付服务的获取方式和使用流程。

昨日（14日），中国人民银行官网发布外籍来华人员中英文版支付指南。观看操作视频了解移动支付在移动支付方面，外籍来华人员只需一部手机，就可以使用便捷的支付服务，可自行选择支付宝、微信支付、云闪付等多种支付产品。数字人民币下载App使用除了以上支付方式，如果对数字人民币有兴趣，还可以使用数字人民币支付。微信支付目前支持绑定Visa、Mastercard、AmericanExpress、JCB、DinersClub、Discover等银行卡。根据指南，外籍来华人员可以选择移动支付、银行卡、现金、账户、数字人民币等一系列支付服务。

办理银行账户后，即可享受存取人民币和外币、结售汇、境内转账和跨境汇款、外币汇兑以及支付等服务。银联、Visa等银行卡在相应商户支付如果持标有银联、Visa、Mastercard等银行卡，持卡人可在有相应受理标识的商户进行刷卡支付。进入蓝海也得量力而行在餐饮行业中，早餐被视为等待挖掘的一片蓝海，但因其投入高、利润小，曾令许多连锁餐企望而却步。

位于簋街的胡大总店也在去年底悄然上线早餐产品，每天凌晨4点至9点供应，首批菜单上包含原价41元的簋街腰花浇头面套餐、42元的砂锅牛肉红薯粉套餐、44元的砂锅排骨米粉套餐。还有金鼎轩、Wages、宏状元等不少中西式连锁餐厅，都在陆续推出特惠早餐此外，还要完善商品房基础性制度，包括供地制度、开发制度、销售制度、交付和保养等。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，房地产新发展模式关键是打造市场+保障的住房供应体系。

随着预期政策仍将持续优化，房地产市场的走向成为关注的焦点。希望现在的房地产企业看到，今后拼的是高质量，拼的是新科技，拼的是好服务。

倪虹表示，在理念上，要始终坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，完善市场+保障的住房供应体系，政府保障基本住房需求、市场满足多层次多样化住房需求，建立租购并举的住房制度，努力让人民群众住上好房子。从政策预期来看，陈文静表示，当前，一线城市政策仍有较大调整空间，特别是北京、上海和深圳，如根据市场情况因区、因需施策优化限购政策，取消郊区限购、降低社保年限要求、增加特定人群购房套数、优化离婚购房等均存在一定空间。其中，2月26日-3月3日，广州新房周度成交套数回升至今年以来周度最高水平。那么，今年以来房地产政策松绑效果如何？小阳春是否会到来？政策调整的空间还有哪些？尤其是今年政府工作报告提到，适应新型城镇化发展趋势和房地产市场供求关系变化，加快构建房地产发展新模式。

新京报记者袁秀丽希望现在的房地产企业看到，今后拼的是高质量，拼的是新科技，拼的是好服务。中指研究院市场研究总监陈文静表示，今年以来，核心一二线城市陆续优化楼市政策，市场情绪有所回升。具体来看，上海、广州、深圳3城开年二连降，北京2月份成交量止升转降。中国社会科学院长城学者、中国社会科学院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞。

何田也表示，住建部日前提出构建房地产发展新模式、加快人、房、地、钱要素联动，这是行业发展的根本。此外，政府工作报告还提出，加大保障性住房建设和供给，完善商品房相关基础性制度，满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求。

在中国社会科学院长城学者、中国社会科学院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞看来，中国房地产调整将是一个长期的过程，由于过去高速增长导致二手和新建存量商品房的明显过剩，加上外部冲击、市场爆雷等隐患没有消除，中国房地产将率先开启二手房存量消化和出清，新建商品房消化和出清需要延后，人口、收入和技术的新变化将导致潜在需求曲线向下平移。2一线城市及时优化政策利于行业企稳从目前来看，今年2月份，房地产相关政策持续出台，北京、深圳等一线城市限购政策出现松动。

在房地产发展新模式指导下，业内对于今后房地产市场的走向似乎更加清晰。诸葛数据研究中心分析人士预计，随着房贷利率下调、重点城市限购松绑、城市房地产融资协调机制落地见效等利好政策逐渐发酵，加上供应节奏逐步恢复，3月份新房成交量或将大幅回升，但是由于今年不像去年有了疫情防控解除后需求释放的因素，市场热度大概率不及去年同期，同比或继续下降。在建诚智库首席研究员何田看来，经过多年的发展，全国绝大多数城市换房比例上升，属于可买不可卖的阶段，房价涨跌预期对其需求释放有明显的影响。总而言之，随着房地产发展新模式的逐步建立，房地产行业也必将迈入全新的发展阶段。2024年伊始，四个一线城市先后优化楼市政策，对全国楼市起到了风向标的作用。3加快构建房地产发展新模式每年两会政府工作报告涉房内容都是这一年房地产市场的风向标。

值得一提的是，春节前，一线城市均对限购政策进行了松绑。谁能抓住机遇、转型发展，谁能为群众建设好房子、提供好服务，谁就能有市场，谁就能有发展，谁就能有未来。

通过向房地产系统注入资金，恢复和畅通房地产资金及实物循环，可以盘活存量资产、恢复市场信心、扭转市场预期、打破负向循环，保证市场逐步恢复，填补新市民、青年人住房保障的缺失，消解开发企业住房共给过度，促进房地产新发展模式的构建。事实上，正确预判房地产的当前运行状态和未来趋势变化，无论是对政府、企业或者居民的相关决策都十分重要。

新模式如何构建？房地产将往何处去？1小阳春行情或在部分核心城市出现今年2月份，恰逢春节假期，在供应缩减、交易活动减少等情况下，新房市场成交热度下滑。其次是探索打造好房子。

从短期来看，市场进入传统金三银四节点，前期出台政策的核心城市政策效果有望进一步显现。倪鹏飞建议，通过商转保启动青年新市民安居工程。此外，优化限售、限价政策，继续降低首付比例和房贷利率等，也是政策可以进一步优化的方向。但去年高基数效应逐渐凸显，3月份新房、二手房成交规模或出现环比回升，但同比表现偏弱的情况，小阳春行情或仅在部分核心城市出现。

据诸葛数据研究中心统计，今年2月份，一线城市新建商品住宅销售面积为83.02万平方米，环比下降62.8%，同比下降66.5%。今年政府工作报告提到的重要信息是，适应新型城镇化发展趋势和房地产市场供求关系变化，加快构建房地产发展新模式。

住房和城乡建设部部长倪虹通过商转保启动青年新市民安居工程。春节后，一线城市市场活跃度逐渐走高。

二是下力气建设好房子。从做好舆论引导、改变各方预期、推动房价企稳、带动更多城市预期向好的角度出发，以京沪为代表的一线核心城市，如果能及时放松限购、限贷政策，对行业企稳十分关键。

3月9日，住房和城乡建设部部长倪虹从理念、机制、抓落实上公开阐述了如何构建房地产发展新模式。在机制上，一是建立人、房、地、钱要素联动的新机制，以及完善房屋从开发建设到维护使用的全生命周期管理机制。而在落实上，有两个重点，一是规划建设保障性住房，推进平急两用公共基础设施建设和城中村改造。此外，政府工作报告提出满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，这将成为2024年乃至更长时间房地产政策的重要方向，尤其是首次提出改善需求的多样化，这个想象空间还是很大的。

在商品房过剩和保障房缺失之下，房地产的投资及销售下降、债务违约、资金链断裂、项目停工等问题严重影响到宏观经济高质量发展。北京二手房成交套数与1月周均水平基本持平。

不过，根据建诚智库政策量化模型数据显示，对比过去，本轮房地产政策放松，力度远远不够，放松空间依然巨大。深圳二手房周度成交套数同比增长11.8%

但去年高基数效应逐渐凸显，3月份新房、二手房成交规模或出现环比回升，但同比表现偏弱的情况，小阳春行情或仅在部分核心城市出现。而在落实上，有两个重点，一是规划建设保障性住房，推进平急两用公共基础设施建设和城中村改造。